Эксперты говорят, что этот сектор обращается к сборным конструкциям, чтобы ускорить реализацию проекта, но не для реальной экономии средств на этапе строительства.
Многоквартирные проекты, такие как Volumetric Building Cos.’ По данным Института модульного строительства, апартаменты Edgewater в Филадельфии являются самым быстрорастущим сегментом модульной строительной отрасли.
Согласно отчету Modular Building Institute за 2022 год, все большее число многоквартирных проектов включает в себя строительство за пределами площадки, поскольку все больше застройщиков пользуются его более быстрыми сроками.
Рынок многоквартирных домов остается самый быстрорастущий сегмент модульной строительной отрасли. Согласно отчету MBI, в прошлом году на этот сектор пришлось около 23% коммерческого модульного производства.
Это более широкое внедрение в этом секторе противоречит более широкой тенденции к модульному строительству, уровень проникновения которого составляет всего 5,52%. по всем видам строительства. С точки зрения многоквартирных домов, сохранение модульной простоты — с единым дизайном для каждого типа квартир, использованием небольших блоков внутри блоков и использованием стандартизированных планировок зданий — имеет решающее значение для его успеха.
Девелоперы также любят удаленные методы, потому что проекты может продолжаться в зимние месяцы с небольшими перерывами, что невозможно для строительства на месте в большей части США, сказал Анирбан Басу, главный экономист Associated Builders and Contractors.
Скорость выхода на рынок также является одним из Об основных преимуществах модульного проекта рассказал Деррик Зейтц, старший менеджер проектов и модульный эксперт строительной компании Windover из Беверли, штат Массачусетс, которая предлагает клиентам многоквартирные модульные решения.
Подрядчики также говорят, что благодаря модульному строительству они реализуют преимущества экологичности и безопасности. отходов и устраняет возможность падения на строительной площадке, что является причиной № 1 смертей при строительстве.
Экономия времени, а не денег
Но, хотя подрядчики и застройщики говорят Преимущества модульного многоквартирного дома многочисленны, и более низкая цена не является одним из них.
«Одна вещь, которую мы всегда четко разъясняем клиентам, рассматривающим модульные дома, заключается в том, что затраты на строительство такие же, как и при использовании традиционных методов. — сказал Зейтц. «Что позволяет модульность, так это поставлять продукт раньше, чем традиционными методами… обычно это является преимуществом».
CANVAS, модульный строительный проект Windover Construction, представляет собой высококлассный многоквартирный дом в Беверли, штат Массачусетс.
Ernesto Лопес, генеральный директор и президент девелоперской компании Resia из Майами, соглашается, что быстрая доставка является основным преимуществом внедрения модульных конструкций в жилищном секторе. Resia использует сборные конструкции для строительства нового жилья по умеренным ценам без государственных субсидий в Южной Флориде, Атланте и Техасе.
«Время очень важно в нашем финансовом уравнении, — говорит Лопес. «Наши капсулы на самом деле дороже, чем строительство снаружи, но это экономит нам в среднем два с половиной месяца времени на строительство. Это важно, и для нас имеет смысл поступать именно так».
Лопес сказал, что работа со сборными модулями в настоящее время стоит примерно на 3–5% больше, чем традиционное строительство, но он рассчитывает снизить эту стоимость с открытием нового завода. Контейнеры полностью оснащаются арматурой и инженерными системами на заводе, а затем отправляются на площадку для установки. Капсулы состоят из сборных ванных комнат, кухонь и подсобных помещений.
Resia планирует построить завод по производству капсул площадью 200 000 квадратных футов в Панама-Сити-Бич, Флорида, чтобы производить около 20 000 капсул в год, сказал Лопес. Он ожидает, что объект начнет работу в 2024 году, а к 2025 году он планирует ежегодно сдавать 8 000 новых квартир в Солнечном поясе.
Greystar, крупнейший застройщик многоквартирных домов в США, также планирует открыть производство за пределами площадки. завод в Ноксе, Пенсильвания. Дочерняя компания Greystar, Modern Living Solutions, в 2020 году приобрела промышленный завод площадью 256 000 квадратных футов для изготовления модульных ванных комнат.
Даже администрация Байдена продвигает модульное строительство в рамках инициативы по закрытию жилья. дефицит предложения в течение пяти лет. План предусматривает финансирование строительства доступного жилья и расширяет возможности федерального финансирования для проектов такого типа.
Преодоление проблем
Однако традиционные подрядчики сообщают о препятствиях, связанных с внешними объектами. методы. К ним относятся проблемы с новыми модульными процессами, которые могут обойти установленные отношения с торговыми партнерами, ошибки на месте, которые сводят на нет ожидаемую экономию средств, и высокие транспортные расходы.
Однако строители, специализирующиеся на модульном строительстве, нашли способы обойти эти проблемы. проблемы.
Подразделение многоквартирных домов Windover выполняет около 60% своего годового портфеля работ, и из них около 15% являются модульными, сказал Зейтц. Компания разработала базы данных и матрицы того, как показать трейдерам, что им нужно делать после установки модульной коробки. У нее нет собственной фабрики, но она сотрудничает с различными производителями модульных модулей.
«Это определенно кривая обучения», — сказал Зейтц. «На протяжении многих лет Windover инвестировала в свое обучение тому, как тактично формировать ожидания для наших торговых партнеров».
Beachview, проект Windover Construction, представляет собой многофункциональный комплекс роскошных апартаментов на берегу моря с четырьмя уровнями модульных квартир в Хэмптон-Бич, Нью-Гэмпшир. .Разрешение, предоставленное Windover Construction
Сейтц добавил, что также помогает участвовать в проекте с самого начала на этапе проектирования, помогая направлять проектирование инженерных систем, чтобы они лучше подходили для модульных установок.
«Большая часть наших объемных конструкций поступает из региона Новой Англии или к северу от Канады», — сказал Зейтц. «Чем дальше завод от проектной площадки, тем менее экономичным он становится из-за транспорта и логистики».
Транспортные препятствия
Это во многом из-за различных параметров, которые штаты имеют в своих транспортных правилах, сказала Дафна Каплан, основатель и генеральный директор Cassette, базирующейся в Лос-Анджелесе модульной строительной фирмы для многоквартирных домов и отелей. Например, любому трейлеру шириной более 15 футов потребуется сопровождение полиции в Калифорнии, в то время как в других соседних штатах может потребоваться более 20 футов.
«Подумайте о том, откуда взялся объемный модуль. и куда он движется, это большая часть того, как вы смотрите на экономику проекта», — сказал Каплан. «Это также одна из причин, по которой становится очень трудно предлагать цену на модульный проект, потому что они не являются яблоками для яблок». фиксированная цена, включающая установку в каждом месте, которое она обслуживает, — сказал Каплан. Другими словами, Cassette занимается стратегией цепочки поставок, логистикой и доставкой точно в срок, так что «генеральному подрядчику не обязательно становиться экспертом в области логистики, чтобы добиться успеха», — сказала она.
Лопес решает проблемы с транспортировкой, доставляя готовые контейнеры, такие как ванные комнаты, кухни и подсобные помещения. Затем эти капсулы перевозятся с помощью тракторного прицепа, и им не требуется много места для их хранения на месте.
Ограничения по дизайну
Для этого , ядро зданий Резии точно такое же. Планировки одно-, двух- и трехкомнатных квартир во всех застройках идентичны.
«Если у вас есть разработчики, у которых есть три или четыре разных типа юнитов, [модульная конструкция] становится очень неэффективной», — сказал Лопес. «Я не думаю, что модульное строительство эффективно заменит традиционное строительство. Это эффективно, если у вас есть стандартизированный продукт и небольшие модули, сделанные за пределами площадки, которые вы затем сразу же устанавливаете на месте. Для нас это имеет большой смысл, но я не уверен, что это имеет смысл для других компаний».
Каплан соглашается с тем, что предложение одного продукта остается лучшим подходом для модульных строителей, по крайней мере, в на начальных этапах принятия.
«Если мы собираемся что-то изменить в производственном процессе и изменить способ строительства здания, идея сделать это с 16 различными продуктами, а затем попытаться обучить сообщество субподрядчиков и генеральных подрядчиков — это очень много», — сказал Каплан. «Итак, мы считаем, что наш подход к этому и сведение его к одному продукту обусловлен тем, что мы считаем, что отрасль сначала должна изучить этот процесс, и мы будем использовать аналогичный процесс для каждого последующего продукта».
Поскольку все больше строителей внедряют модульные решения, это должно открыть двери для большей гибкости дизайна, – добавила она.
«Если достаточное количество клиентов вложит средства в покупку продукта с одной спальней, разработанного Cassette, конечно, мы’ Мы собираемся запустить еще один продукт и еще один продукт», — сказал Каплан. «Это надежда».
Однако расстояние от завода до поля — это только часть механизма определения общей стоимости, — сказал Воган Бакли, генеральный директор Volumetric Building Cos., компании модульного строительства из Филадельфии. Он добавил, что в конечном счете решающим фактором является несколько более тонкий фактор.
«Жизнеспособность модульной конструкции на конкретном объекте или нет — это относительно простое уравнение двух вещей: какова стоимость рабочей силы на рынке, стоимость здания собирается и насколько доступна эта рабочая сила», — сказал Бакли. «Ответы на эти вопросы определят максимальное расстояние, на которое могут быть отправлены модули, и целесообразность этого для работы».
Veterans Village, модульный проект компании Volumetric Building Cos., представляет собой жилой комплекс доступного жилья для ветеранов в Филадельфии, состоящий из 47 квартир. Разрешение предоставлено Volumetric Строительные компании
Нехватка рабочей силы ускоряет переход к модульному строительству
Нехватка рабочей силы, проблема номер один для большинства подрядчиков, по мнению экспертов, должна и дальше подогревать интерес к модульному строительству.
Том Хардиман, исполнительный директор MBI, сказал, что согласно отчету MBI, доля модульного рынка вырастет до 10% в течение следующих пяти лет с 5,52% в 2021 году.
“ Мы ожидаем увеличения объемов строительства и строительства за пределами площадки из-за сокращения числа квалифицированных мастеров в этой области», — сказал Зейтц. «Хотя на фабриках также наблюдается сокращение числа квалифицированных специалистов, они немного более успешны в наборе и удержании квалифицированных специалистов, поскольку работа ведется в кондиционированной и контролируемой среде».
Лопес соглашается с широкомасштабной рабочей силой. нехватка повышает интерес к модульному строительству среди строительных фирм.
«Бомба замедленного действия с точки зрения квалифицированной рабочей силы. У нас нет иммиграционной политики, если у вас нет политики, то вы не заменяете эти профессии», — сказал Лопес. «Квалифицированную рабочую силу становится все труднее получить, [и] ситуация будет ухудшаться. Мы считаем, что это самая большая угроза для нашего роста».