Краткий обзор:
- США потребуется добавить 330 миллионов квадратных футов складских площадей посвящена онлайн-продажам к 2025 году, чтобы не отставать от ожидаемого роста продаж электронной коммерции за тот же период, согласно недавнему отчету CBRE.
- В отчете ожидается, что продажи электронной коммерции в К 2025 году доля розничных продаж в США увеличится до 26 %. В глобальном масштабе потребуется увеличить площадь на 1,5 миллиарда квадратных футов, чтобы к 2025 году не отставать от роста продаж электронной коммерции на 1,5 триллиона долларов.
- Вакансия ставки на промышленную недвижимость в США были низкими в течение нескольких месяцев. «В ближайшие несколько лет потребуется значительный объем нового строительства, чтобы не отставать от устойчивого спроса», — заявил в своем заявлении Джон Моррис, исполнительный управляющий директор и руководитель американского подразделения CBRE в области промышленности, логистики и розничной торговли.
Суть:
Розничные сети уже давно полагаются на дистрибьюторские сети для пополнения своих магазинов. Создатели электронной коммерции полагаются на высокоавтоматизированные склады для выполнения потребительских заказов, и многие традиционные розничные продавцы переосмысливают эту инфраструктуру по мере создания многоканальных предприятий.
Специализированные центры электронной коммерции будут иметь функции, отличные от традиционных складских площадей, сказал Моррис в обзоре рынка на прошлой неделе. По его словам, это включает в себя увеличение парковки, высоту внутри склада от 30 до 40 футов, максимальное количество дверей дока, улучшенный доступ к электросети и вентиляцию.
Но если компании хотят выйти и построить новые складские площади прямо сейчас это будет недешево.
«С декабря стоимость строительства увеличилась на 25 %, – заявила исполнительный вице-президент CBRE Ребекка Перлмуттер Финкель во время того же обзора рынка.
И даже компании, желающие арендовать новые пространство может испытать некоторый шок от наклейки. По данным CBRE, арендные ставки за первый год с 1 января по 31 мая 2021 г. выросли на 9,7% по сравнению с тем же периодом предыдущего года при сроке аренды 12 месяцев и более.
Но высокая По данным компаний, занимающихся складскими операциями и недвижимостью, которые работают с интернет-магазинами, ставки не повлияли на интерес.
«Спрос на интернет-торговлю остается повышенным, что составляет 25 % новых договоров аренды в первом квартале», – Об этом заявил финансовый директор Prologis Том Олинджер на отчете о прибылях и убытках компании в апреле. «Баланс лизинга разнообразен: наблюдается значительный рост среди компаний, поставляющих продукты питания и потребительские товары, а также возобновляется импульс в строительном сегменте по мере расширения жилищного строительства».