Методы строительства за пределами площадки должны быть благом для отрасли, но рыночная доля модульных конструкций в Северной Америке – менее 6 %. Почему?
Видения были грандиозными, прогнозы амбициозными: постоянная модульная конструкция изменит отрасль, сэкономит время, деньги и среда. Но спустя годы после его первоначального внедрения в США, по данным Института модульного строительства (MBI), в прошлом году на его долю приходилось всего 5,5% нового строительства в Северной Америке.
Несмотря на обещанную экономию средств, экологические преимущества и более быстрый возврат инвестиций, подрядчики все еще сталкиваются с препятствиями, используя модульную конструкцию. Многие сталкиваются с трудностями в обучении, и могут возникнуть проблемы с проектированием, производством, транспортировкой и сборкой, говорят они.
«На бумаге, если все пойдет по плану, модульное строительство должно привести к тому, что время и экономия средств. Но модульные методы не полностью взломали код для коммерческих и других более сложных типов строительства», — сказал Раджа Гави, партнер Era Ventures, венчурной компании, ориентированной на технологии, которая ранее работала директором по инвестициям в Бостонская компания Suffolk Construction.
Конечно, многие профессиональные строители ручаются за модульный потенциал, особенно в определенных секторах рынка.
Дополнительный заголовокСебастьян Обандо/Construction Dive, данные Института модульного строительства
«За последние пять лет мы удвоили долю рынка… я ожидаю, что доля рынка будет удвоится до 10% в течение следующих пяти лет по многим из тех же причин, по которым он растет сейчас», — сказал Том Хардиман, исполнительный директор MBI.
«Больше владельцев и архитекторов понимают этот процесс, узкие рынки труда, массовая нехватка жилья — ни один из этих факторов не изменится и не окажет негативного влияния на отрасль в ближайшие пять лет»,
Тернер Бертон.
Тернер Бертон , президент строительной компании Hoar Construction из Бирмингема, штат Алабама, сказал, что модульное строительство начинает набирать популярность, особенно в секторе здравоохранения. Повторяющиеся одинаковые палаты пациентов или душевые кабины хорошо подходят для модульной операции.
«Вы должны учитывать и планировать каждый этап производства, транспортировки и установки», — сказал Бертон. «У вас должны быть люди, которые будут устанавливать и собирать эти детали в одной комнате».
Например, торговые партнеры участвовали в этапе проектирования текущего проекта Hoar (на фото выше), чтобы гарантировать, что полностью готовые внешние панели можно будет поднимать краном, а затем размещать на внешней стороне здания.
Modular также добился успехов в индустрии гостеприимства, и такие известные имена, как Hilton и Marriott, дали положительный результат.
Подрядчики также ценят преимущества экологичности и безопасности. Согласно отчету Dodge SmartMarket за 2020 год, около 88% подрядчиков заявили, что модульная конструкция сокращает количество строительных отходов.
В то же время строительство в заводских цехах исключает вероятность падений, что является основной причиной смерти при строительстве. По данным Dodge, около 89% респондентов указали, что модульность обеспечивает более безопасное рабочее место.
Согласно данным MBI, на строительство модульных зданий уходит на 25–50 % меньше времени, чем при использовании традиционных методов, что означает более быстрое заселение и окупаемость инвестиций.
Почему модульные здания не до сих пор сложены
Тем не менее, подрядчики говорят, что определенные проблемы в модульных проектах остановили его продвижение. Одним из самых важных является новый подход к каждой работе.
«Всем нужно остановиться и на мгновение забыть о том, что они знают о строительстве, и заново узнать, как эти модульные элементы должны быть упорядочены, поставлены, оркестрованы и скоординированы со всей инфраструктурой», – сказал Джаред Брэдли, президент The Bradley Projects, архитектурная фирма из Нэшвилла, штат Теннесси. «Это просто совершенно другая кривая обучения».
Рабочие строят панели внешней обшивки для модульного проекта Hoar Construction на складе. Разрешение, предоставленное Hoar Construction
Архитекторы, консультанты, генеральные подрядчики и субподрядчики нуждаются в переподготовке, в том числе в том, как контролировать качество и отслеживать прогресс, — сказал Гави.
Еще одна проблема заключается в том, что первоначальная экономия часто может быть сведена на нет из-за ошибок проектирования, изготовления или исполнения на месте, — сказал Гави. Это может варьироваться от проблем с комплектами сборки деталей, доставкой и транспортировкой с завода или правильными методами установки.
Предварительно собранные компоненты Modular также подрывают стоимость некоторых субподрядчиков, особенно высококвалифицированных специалистов, таких как сантехники, электрики и сталелитейщики. рабочих, сказал Скотт ДеЛано, руководитель компании Certified Construction Services, генерального подрядчика из Нэшвилла, штат Теннесси.
Модули «уже предварительно подключены, они предварительно подключены, и мы в основном просто обеспечиваем фундамент, озеленение, выравнивание и всю инфраструктуру, которая должна произойти, чтобы эти вещи имели дом. сидеть, когда они появятся», – сказал ДеЛано.
Методы настолько непохожи и используются так редко, что подрядчикам и субподрядчикам может быть трудно войти в ритм.
«Как только вы закончите модульный проект, вы вернуться к традиционным методам на год, два, три или четыре, что бы это ни было, а потом вдруг кто-то предлагает другой модульный проект», — сказал Брэдли. «И каждый должен переосмыслить все, что было раньше.»
Еще одна проблема – предотвращение повреждений при транспортировке.
«Для сборки и транспортировки модульной ванной комнаты или модульного блока требуется дополнительная конструкция, помимо той, которая требуется для сборки в полевых условиях», – сказал старший исполнительный директор генерального подрядчика, который попросил не называть его имени, опасаясь расстроить потенциальных деловых партнеров. «На самом деле вы в конечном итоге кладете больше материала в сборный модуль, чем если бы вы просто эффективно строили что-то на строительной площадке».
С ценами на материалы, достигшими 35-летнего максимума, любые дополнительные затраты не принимаются во внимание.
«Вот почему для сборных конструкций важно обеспечить последовательность и повторяемость, чтобы вы могли максимизировать эффективность производства, чтобы компенсировать дополнительные требования к жесткости и устойчивости при транспортировке», — сказал старший руководитель.
Впереди рост
Несмотря на препятствия, ожидается, что доля модульного рынка на рынке будет расти. По данным MBI, в домах, построенных по модульному принципу, в целом используется примерно на 17% меньше материалов.
Cloud Apartments, компания, занимающаяся строительством модульного жилья, утверждает, что ее процесс строительства стал на 30 % экономичнее.
И даже Брэдли, подрядчик, который упомянул крутую кривую обучения, все еще видит для этого место в своем бизнесе.
«Всему свое время и место, а также время и место для модульного строительства», – сказал Брэдли. «Это всегда один из инструментов в нашем наборе инструментов. Но я не думаю, что он когда-либо станет нашим основным инструментом».