Краткий обзор:
- Спрос на строительство центров обработки данных остается выше, чем когда-либо, но проблемы, связанные с трудовыми ресурсами, цепочками поставок и инфляцией, могут замедлить темпы строительства в этом секторе, согласно Turton Bond. отчет о рынке центров обработки данных.
- «Общие перспективы строительства центров обработки данных в 2022 году будут сопряжены с множеством проблем и неопределенностей», — говорится в отчете консультанта по недвижимости из Нью-Йорка, в том числе о необходимости привлечения квалифицированной рабочей силы. в сельские районы, где эти проекты обычно расположены.
- Цены на сталь, основной компонент строительства центров обработки данных, выросли чуть менее чем на 50% за последние 12 месяцев, хотя и снизились по сравнению с недавними максимумами. Другие важные входные данные также были на подъеме. «Большинство материалов прямо сейчас по-прежнему показывают, что они увеличиваются ежеквартально», — сказал Даррен Флад, директор офиса Turton Bond в Сан-Франциско. «Это тоже вызывает беспокойство».
Суть:
Флуд отметил, что клиенты центра обработки данных его фирмы все еще хотят строить.
«Они сказал, что они никогда не строили такими темпами, и что в дальнейшем этот темп будет только увеличиваться», — сказал Флуд.
Но на пути этого спроса стоят тройная угроза роста цен, постоянные перебои в цепочках поставок и нехватка рабочей силы.
Тертон Бонд ранее работал с Google и Facebook. В этом году Google планирует инвестировать 9,5 млрд долларов в офисы и центры обработки данных в США, а Meta, материнская компания Facebook, недавно запустила еще два центра обработки данных в Темпле, штат Техас, и Канзас-Сити, штат Миссури (на фото выше).
Безусловно, деятельность в этом секторе была оживленной, и те же проблемы, которые стоят на пути большего физического развития, также способствуют спросу на него.
«Рынок центров обработки данных в течение последних нескольких лет демонстрировал стабильные результаты, и последствия пандемии, вероятно, приведут к дальнейшему развитию сектора», — сказал Ричард Бранч, главный экономист Dodge Data. & Analytics, во время веб-семинара, посвященного перспективам строительства в середине года. «Увеличение количества удаленных и гибридных рабочих мест создаст спрос на более надежные облачные системы, что приведет к дальнейшему развитию центров обработки данных».
В ходе первого Например, по данным Dodge, в квартале 2022 года строительство центров обработки данных шло полным ходом. Запуски достигли 1,4 миллиарда долларов за первые три месяца 2022 года, что на 29,2% больше, чем в первом квартале 2021 года. Это вдвое превышает темпы начала строительства в целом.
Но инфляция, ограничения цепочки поставок и нехватка рабочей силы создают непредсказуемый рынок, который может повлиять на сектор строительства центров обработки данных, согласно отчету Turton Bond.
Например, характер большинства проектов центров обработки данных, которые могут быть расположены далеко от городов с дешевой землей, создает потребность в импорте рабочих.
«Это создает необходимость стимулировать субподрядчиков [приезжать] на место для выполнения необходимой работы», — говорится в отчете. «В целом перспективы наличия свободных мест в 2022 году оптимистичны, но с учетом большого объема строительных работ нехватка рабочей силы, вероятно, приведет к увеличению стоимости строительства».
Операторы, которые сосредотачиваются на ранней закупке основных материалов и оборудования, имеют хорошие отношения с поставщиками и могут обеспечить складские площади для хранения оборудования и продуктов за пределами предприятия, добиваются успехов в этой сложной среде, говорится в отчете.
«Небольшие компании, которые строят центры обработки данных мощностью от двух до четырех мегаватт, вероятно, не будут иметь таких отношений с поставщиками, — сказал Флуд. «Цепочка поставок определенно все еще является проблемой прямо сейчас.»