Поскольку многоквартирные дома внедряют автоматизацию, может быть место для недавно уволенных специалистов.
Технические работники могут помочь заполнить пробелы в рабочей силе в многоквартирном доме.
Эта статья является третьей в серии, посвященной влиянию недавних увольнений, связанных с технологиями, на сектор многоквартирных домов. Нажмите здесь для первой статьи и здесь для второй статьи.
Сейчас кажется, что есть две разные экономики.
Несмотря на попытки Федеральной резервной системы снизить инфляцию за счет повышения процентных ставок, рынок труда остается напряженным. Показательный пример: работодатели США добавили 517 000 рабочих мест в январе, подняв безработицу до 3,4%, что не наблюдалось с 1969 года. Но есть и другая сторона — 392 технологических компании потеряли в общей сложности 108 901 рабочее место в 2023 году, согласно веб-сайту. Увольнения.fyi.
Для компаний, которые пытаются найти сотрудников, эти увольнения могут дать возможность добавить дефицитные таланты. «Когда компании [увольняют], в резерв высвобождается тонна доступных талантов», — сказал Остин Ло, генеральный директор нью-йоркской платформы виртуальных туров Peek.
В отличие от 20 лет назад, может теперь быть домом для некоторых из этих работников в многоквартирном секторе. За последнее десятилетие, особенно после появления COVID-19, отрасль все чаще внедряла технические системы, создавая потребность в технически подкованных талантах. Хотя могут быть некоторые препятствия, относительная стабильность квартирной индустрии может быть привлекательной для технических специалистов.
«Большинство компаний, с которыми мы работаем, все еще набирают сотрудников, — сказал Рик Голдберг, вице-президент по продажам. в Анахайме, калифорнийская компания по разработке интеллектуальных технологий Arize. «Они могут не расширяться в некоторых частях своих технологических отделов. Но в целом они стремятся заполнить некоторые ключевые технические должности».
Внедрение технологий растет
Последние пару лет были временем потрясающих внедрение технологий в квартирном хозяйстве. По крайней мере, частично из-за социального дистанцирования во время пандемии операторы квартир расширили использование технических решений, таких как виртуальные туры, продукты для умного дома и приложения, которые позволяют арендаторам делать все, от планирования технического обслуживания до резервирования тренажера в тренажерном зале.
«Мир недвижимости всегда немного медлил с внедрением технологий, особенно с точки зрения эксплуатации, — сказал Майк Мэдсен, вице-президент по закупкам и экономике компании RealSource Properties, расположенной в Солт-Лейк-Сити, штат Юта. «Но ситуация быстро меняется».
Некоторые крупные компании, в том числе REIT, отказываются от традиционных поставщиков и создают технологические системы собственными силами, что делает их потенциальными посадочными площадками для технических специалистов. Например, компания Essex Property Trust, расположенная в Пало-Альто, штат Калифорния, внедряет собственную систему управления доходами.
«Поскольку владельцы и операторы все больше внимания уделяют повышению своей операционной эффективности и удовлетворенности жителей, вполне возможно, что они могут рассчитывайте нанять опытных специалистов по технологиям, чтобы помочь им в достижении этих целей», — сказал Дэвид Биттон, основатель и директор по маркетингу компании DoorLoop, поставщика программного обеспечения для управления недвижимостью в Майами.
Биттон особо отмечает технических специалистов с опытом разработки программного обеспечения, анализа данных и управления ими, а также цифрового маркетинга как хороших кандидатов для создания и обслуживания систем для владельцев многоквартирных домов.
«Эти работники Владельцы и операторы квартир, стремящиеся улучшить свои внутренние системы, такие как программное обеспечение для управления недвижимостью, инструменты автоматизации маркетинга и платформы для анализа данных, могут поделиться богатыми знаниями и опытом», — сказал Биттон.
Преграды на пути к прием на работу
Но даже с учетом прогресса отрасли в области технологий можно выполнять больше работы, создавая еще больше потенциальных возможностей для технических работников. «Я думаю, что на технических уровнях с более высоким доходом есть бесконечные возможности для модернизации работы многоквартирного сектора», — сказал Бобби Ли, генеральный директор лос-анджелесской JRK Holdings. владельцы сделают необходимые инвестиции в технологии и новые таланты. «Интересно, насколько наша отрасль может быть привержена значительным денежным вложениям для достижения очень долгосрочной прибыли», — сказал Ли. «Многоквартирные семьи — это отрасль, основанная на ценности, ориентированная на денежные потоки, и инвестиции в технологии обычно очень краткосрочны».
Сильная конкуренция за работников приводит к высоким зарплатам, чего многие многосемейные компании могут быть не в состоянии. переварить, особенно в условиях более высоких процентных ставок.
«Это будет зависеть от конкретных навыков и опыта уволенных работников, а также конкретных потребностей и приоритетов владельцев квартир и операторов », — сказал Кристофер Йип, партнер венчурного фонда RET Ventures в Парк-Сити, штат Юта. «Возможно также, что конкуренция за этих талантливых работников может быть высокой, поскольку другие компании в других отраслях также могут стремиться нанять работников с аналогичными навыками и опытом».
Продажа стабильности
Тем не менее, карьера в многоквартирных домах, особенно в сфере эксплуатации, может дать техническим работникам одно большое преимущество: стабильность.
В прошлом технологическая отрасль пережила несколько трудных периодов. , а некоторые лидеры квартирной индустрии считают, что многоквартирные дома могут стать передышкой для рабочих, уставших от циклов подъемов и спадов. «Многоквартирная промышленность пережила многочисленные рецессии за последние несколько десятилетий», — сказал Голдберг из Arize.
Несмотря на то, что недвижимость сама по себе сильно циклична, арендное жилье, особенно с точки зрения эксплуатации, довольно хорошо выдержало предыдущие рецессии.
«Сектор многоквартирных домов предлагает стабильные возможности трудоустройства независимо от что происходит с процентными ставками или экономикой, особенно для административных и технических специалистов начального уровня, будь то непосредственно в собственности или для наших аутсорсинговых поставщиков», — сказал Ли. «На самом деле потребности в рабочей силе практически не различаются в различных экономических условиях, кроме месячной сезонности».
Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться. чтобы получать новости о многоквартирных домах и квартирах, такие как эта статья, в свой почтовый ящик каждый будний день.