В этой новой ежемесячной колонке будут собраны знания заинтересованных сторон и наблюдателей о распространении этого метода, возможностях и траектории прорыва.
Ажиотаж вокруг модульного строительства достиг уровня повсеместного распространения.
Кажется, что каждый месяц еще один сборный отель достигает рекордного уровня сдачи модель, или городской чиновник превозносит эту практику как панацею от доступного жилья и затруднений с рабочей силой, или новый удаленный стартап следует за Катеррой в накоплении инвестиционных средств.
Но для каждой модульной модели заголовок: руководитель проекта выкрикивает приказы по технике безопасности бригаде на холодной рабочей площадке, которая считает модульную работу нишевой и ставит под сомнение ее влияние на отрасль в целом.
Другими словами, она спрашивает: «Почему модульность имеет для меня значение?»
Эта новая колонка призвана ответить на этот вопрос, каждый месяц внося один подробный взнос, чтобы создайте всеобъемлющий обзор того, где бизнес-модель внедряется (и не развивается), какие возможности открываются на горизонте и насколько ваш бизнес может быть разрушен.
Для начала, вот обзор того, какое место модульная технология занимает сейчас в отрасли.
Изменение старых традиций
«Существует глубокая, историческая индустрия, которая назвала себя модульный», — рассказал Construction Dive Тимоти Суонсон, главный дизайнер Skender. Эта идея обычно вызывает в воображении образы трейлеров двойной ширины, перевозящих передвижной дом на одну семью, наборы для самостоятельной сборки Боба Вила, портативные классные модули и другие относительно простые цельные конструкции.
Но если вы это себе представляете, вы упускаете из виду то, что происходит за кулисами тихой революции, — говорит Суонсон.
В фоновом режиме различные традиционные строители и новые игроки все больше и больше переносят свои процессы в закрытые помещения, чтобы производить элементы зданий в контролируемой среде. Детали — будь то стеновые панели, отсеки для ванных комнат или целый гостиничный номер со всей отделкой — затем доставляются на объект и собираются вместе, как блоки Lego.
Почти все здания требуют предварительной сборки или производства за пределами объекта. Но когда дело доходит до полных трехмерных конструкций, которые строятся почти полностью за пределами строительной площадки, известных как объемные модульные здания, этот сегмент завоевал около 4% рынка, а в 2017 году привлек строительную деятельность на сумму около 7 миллиардов долларов, по данным Модульный строительный институт. По мнению некоторых экспертов, в ближайшем будущем существует потенциал роста примерно в 10 %.
И хотя сейчас 4 % могут показаться ничтожными, такие примеры модульных технологий, как Skender, 64-летний строитель, занимающийся традиционным строительством, по своей сути, выглядят перспективными. о методе сборки зданий, готовых на 90% за пределами объекта, как о способе решения фундаментальных социальных проблем по одному модулю за раз.
Это то, чего требует общество, по словам докладчиков в прошлом месяце на мероприятии Offsite Construction Института модульного строительства. Expo (ОБСЕ) в Вашингтоне, округ Колумбия.
Нехватка рабочей силы сохраняется, многоквартирных домов не хватает во многих городах, и существует необходимость ускорить строительство во всех секторах, поскольку застройщики стремятся к более быстрой окупаемости инвестиций, Сальваторе Веррастро — рассказал участникам ОБСЕ директор Spillman Farmer Architects и представитель Американского института архитекторов.
Чтобы строить быстрее и эффективнее, модульная система обещает устранить сложности традиционного контракта, который предполагает передачу обязанностей от одного игрока к другому. Он обещает включить контроль качества, проверку кода и проверки на производственной площадке, что ускоряет процесс и обеспечивает более быструю окупаемость инвестиций для владельца здания, что имеет решающее значение, в частности, для гостиничного бизнеса, объяснил Веррастро.
Модульная технология направлена на удовлетворение особых потребностей таких сегментов, как жилье, здравоохранение, гостиничный бизнес и т. д., за счет бесспорной эффективности производства.
Нажатие «легкой кнопки»
Итак, если город Подобно тому, как в Чикаго Скендера внезапно возникла нехватка дополнительных 300 больничных коек, модульный строитель хочет, чтобы роботизированные руки, управляемые человеком, на своем заводе запускали одну комнату за другой, как только он получит разрешения на проектирование. Кухня может быть оснащена инженерными системами и бытовой техникой, а подиум установлен на месте.
Колебания численности персонала более стабильны в заводских условиях, а в модульном здании, которое частично автоматизировано, требуется меньше рабочих. Когда вы ставите сварщиков, слесарей-трубомонтажников и инженеров-электриков на правильную сборочную линию, добавил Свонсон, это больше похоже на «строительство в помещении», чем на производство продукции.
Особый интерес разработчики проявляют к модульным конструкциям, которые обеспечивают «простая кнопка», которую можно нажать, когда это необходимо, продолжил Суонсон.
«Модульная конструкция — это волна будущего, и нам всем нужны инструменты, позволяющие это сделать».
Кендра Холливелл. Заместитель директора, Icon Architecture
«В настоящее время мы подписываем контракты на проектирование и строительство для большинства наших клиентов», — сказал Суонсон, объясняя, как генеральный подрядчик объединил лицензированных модульных архитекторов, экспертов по зонированию и субподрядчиков, чтобы сформировать единую организацию, которая может перенести идею владельца от планов к производству и сдаче в эксплуатацию.
«Вместо того, чтобы преодолевать трудности, связанные с тем, что все проектирование и весь субподряд выполняются разными фирмами, а работы на строительной площадке выполняются генеральным подрядчиком… мы производим здания, и точка». Не говоря уже о том, что все трейдеры пытаются получить собственную прибыль, отметил Веррастро.
Свенсон сравнивает это с тем, как автопроизводитель поставляет 300 автомобилей — все с относительно одинаковым шасси, но с бесконечным количеством настраиваемых параметров — с одной сборочной линии на торговую партию клиента, — сказал он.
Это потому, что, продолжил он, «кости почти каждого здания одинаковы». Структурные системы, водопровод, мокрые стены и другие основы относительно идентичны и могут быть систематизированы для максимальной эффективности.
Интегрированный модульный строитель хочет избавиться от идеи о том, что архитектор должен когда-либо усердно трудиться над тем, чтобы туалет находился на минимальном расстоянии от стены, соответствующем нормам, например, когда этот процесс может быть стандартизирован.
Все 33 строительных заказа в портфолио Скендера уникальны и соответствуют месту и контексту, «как и следовало ожидать от любого хорошо спроектированного здания», — сказал он. «Но если вы отрежете фасады, вы увидите за этим довольно стандартизированную систему».
Подсчеты
Экономия времени за счет модульного метода доказана. По данным McKinsey & Co, просто собирая здания по одной детали или по модулю с помощью упрощенных, повторяющихся процессов с использованием передового оборудования автоматизации, «недавние модульные проекты уже показали солидный опыт ускорения сроков реализации проектов на 20–50 %». При этом даже не принимаются во внимание экологические и логистические переменные традиционного строительства, которые устраняет строительство за пределами площадки.
Но многие традиционные строители хотят знать, экономит ли модульное строительство деньги?
Что касается традиционных и модульных зданий, «я думаю, мы все согласны с тем, что затраты сопоставимы», — продолжил Веррастро. «Это тот же код и тот же материал».
Тем не менее, когда модульные строители могут сократить накладные расходы, сэкономить на закупках за счет привлечения специализированных поставщиков и минимизации отходов, сэкономить на затратах на рабочую силу, извлечь выгоду из экономии за счет масштаба и дополнительных преимуществ цепочки поставок, что, по словам McKinsey, приравнивается к экономия около 25 % — ценность предложения связана не столько с размышлениями о «авансовых затратах на квадратный фут», сколько со «всем остальным», что повышает ценность, включая качество.
Контроль качества в помещении, добавил он, «феноменален» по сравнению с тем, что осуществляется на типичной рабочей площадке, которая подвергается воздействию стихии и шквалу предприятий, конкурирующих за ограниченное пространство.
Поэтому вместо того, чтобы сосредоточиться на экономии, сторонники модульности обратились к «определенности затрат» как к стороннику метода. Проект замораживается, как только схемы попадают в заводские цеха, объяснила участник дискуссии ОБСЕ Кендра Холливелл, заместитель директора Icon Architecture. Цена на этапе проектирования является гарантированной ценой.
В этом смысле заказы на изменение практически немыслимы, что значительно снижает затраты. Это, конечно, палка о двух концах, по мнению спикеров ОБСЕ. По словам Веррастро, процесс предварительного проектирования и координация между всеми участвующими сторонами, как и процесс проектирования или, в некоторых случаях, комплексная реализация проекта, являются «интенсивными».
Проектирование-создание как метод реализации было отмечено как выигрышное именно по этой причине — за то, что все заинтересованные стороны собрались в одной комнате для определения объема, масштаба и графика. Модульный процесс еще более интенсивен, поскольку он делает заказы на внесение изменений «сложными, дорогостоящими и почти непрактичными», — сказал Веррастро.
Когда эта команда заинтересованных сторон сконцентрирована в одной организации — как в случае с интегрированным С модульным конструктором, таким как Skender, процесс становится более рациональным и кратким, сказал Свонсон. И эта «простая кнопка», привлекательная для владельцев, скажем, здания студенческого общежития, которое необходимо возвести и подготовить к заселению во время летних каникул, может быть именно тем, что способствует потере традиционных застройщиков на рынке. делиться.
Изменение культуры
Несмотря на интерес к модульным зданиям и строительству за пределами объекта, отрасль не спешила их внедрять, поскольку не готова к тому, что она считает настоящим прорывным проектом, панель продолжила.
«Самое большое препятствие — культурное», — подчеркнул Веррастро. «Мы, профессионалы в области дизайна, этого не понимаем. Подрядчики этого не понимают, и владельцы не понимают. Все боятся неизвестного».
Модульное строительство не лишено своих предостережений, участник дискуссии согласился, и в этой колонке будут критически рассмотрены некоторые недостатки, которые следует учитывать в последующих выпусках, но всегда есть причина попытаться внедрить хотя бы некоторые методы строительства за пределами объекта.
Итак, хотя такие выскочки, как Skender, Prescient и Katerra, стремятся «бросить вызов отрасли в целом», как выразился Суонсон, может существовать более тонкий подход, который принесет пользу не только новаторам и тем разработчикам, которые ищут легкую кнопку , но и традиционных строителей, и это, возможно, самый важный вывод, сказал Веррастро.
«Это не все или ничего», — сказал он.
Потому что, хотя основное внимание уделяется модульная конструкция имеет тенденцию оттачивать полнообъемные постоянные модульные конструкции, продолжил Веррастро, большая часть отрасли фактически переходит на гибридные подходы, которые сочетают в себе как традиционные, так и удаленные методы. GC могут сотрудничать со сторонними строителями или производителями сборных компонентов из 2D-панелей или деталей, таких как полноценные индивидуальные капсулы для ванных комнат или их комбинация. «Это может усложнить контракты, и решение всегда должно быть принято до того, как будет заложен фундамент, но гибрид может быть просто способом извлечь выгоду из эффективности, которую может предложить модульная система», — заключил Веррастро.
В любом случае, модульное строительство будет все больше менять отрасль, и отчет McKinsey, возможно, выразил это лучше всего. «Все игроки должны оценить тенденцию и влияние, а также оценить свой стратегический выбор, чтобы гарантировать, что они могут получить выгоду, а не рисковать остаться позади».
Следите за обновлениями этой ежемесячной колонки, поскольку в ней содержится более глубокий, детальный, а иногда и более критический взгляд на модульное движение, и не стесняйтесь присылать мне по электронной почте свои мысли, проблемы и идеи по темам, которые будут освещены в этой серии.