Краткий обзор:
- Отвечая на растущий спрос на складские, логистические и распределительные площади в США, компания Alliance Residential Company из Скоттсдейла, штат Аризона, запустила новую платформу, ориентированную на коммерческую деятельность.
- Компания рассчитывает использовать тот же подход к созданию промышленной платформы, что и к жилой модели, основанной в 2001 году и работающей в настоящее время в 26 городах. Он наймет экспертов, которые знают рынок промышленного развития в своих конкретных регионах, чтобы органично развивать новую компанию, сказал генеральный директор Сайрус Бахрами Construction Dive.
- Запуск Alliance Industrial Company предоставит фирме большую гибкость, поскольку она определяет, какие земельные участки для приобретения. По словам Бахрами, поскольку расширение логистики и дистрибуции часто происходит в тех же областях, что и рост жилья, Альянс может приобрести участки и разделить их на жилые и промышленные.
Суть:
На нынешнем горячем рынке жилья коммерческие строители нередко используют растущий спрос на жилые работы, но Alliance делает противоположное, переходя от жилых работ к коммерческим. Ни для кого не секрет, что доля электронной коммерции в национальных розничных продажах продолжает расти огромными темпами. По данным eMarketer, продажи электронной коммерции, как ожидается, увеличатся более чем вдвое с 11 % в 2019 году до 23,6 % в 2025 году.
«Существует огромный спрос на логистические склады и места для дистрибуции, которые поддерживают продукт электронной коммерции. «, — сказал Бахрами. «Вот почему мы присоединяемся».
Alliance Residential, занимается развитием, строительством и приобретением жилых комплексов в 17 штатах и 33 городах. Alliance развивает элитные многоквартирные дома Broadstone, жилые комплексы Holden для престарелых и объекты жилья для рабочей силы под своим брендом Prose.
Alliance Industrial будет опираться на опыт и знания своего партнера по жилью, где Бахрами продолжит работать. в качестве старшего партнера. Бахрами планирует использовать давние отношения компании и опыт работы на рынках капитала, а также ее национальную инфраструктуру для создания нового коммерческого предложения.
По словам Бахрами, существует «огромная синергия» потенциальных инвестиционных партнеров со стороны жилых домов, которых можно задействовать для нового начинания, включая партнеров, которые в настоящее время работают с Alliance Residential. «Секрет инвестирования заключается в том, чтобы инвестировать в правильных людей», — сказал он.
У складского сектора есть дополнительные преимущества, добавил он. Например, промышленное развитие не так сложно, как жилищное строительство, сказал Бахрами. В проектах многоквартирного жилья для рабочей силы, которыми известна компания, может быть задействовано до 50 различных профессий. Напротив, для промышленных проектов обычно требуется от 8 до 12 торговых партнеров.
Кроме того, Alliance Residential строит многоквартирные дома на окраинах быстрорастущих городов Солнечного пояса, где строятся склады и распределительные центры. развитый.
«Когда мы смотрим на участок земли, мы можем смотреть на него с обеих точек зрения, многоквартирного и промышленного», – сказал Бахрами.
Например, компания может купить участок большего размера, чем требуется для многоквартирного дома или склада, и после тщательного рассмотрения решить выделить 75 % земли под промышленные объекты, а оставшуюся четверть – под жилые помещения. «Когда вы станете более вертикально интегрированным, вы сможете это сделать», — сказал Бахрами, добавив, что его коммерческие проекты начнутся в Техасе, а затем переместятся на юго-запад и юго-восток.
«Техас — идеальный рынок для запуск и создание Alliance Industrial», — сказал управляющий директор Alliance Industrial в Техасе Чад Пэрриш. «Учитывая приток населения, крупные транспортные и логистические узлы в регионе и благоприятную для бизнеса среду, Alliance Industrial надеется быстро двигаться, чтобы удовлетворить постоянно растущий промышленный спрос».
Вызовы, возможности
Новое начинание не обойдется без препятствий, сказал Бахрами, в том числе с привлечением опытных профессионалов в области строительства, что потребует времени. «Прелесть в том, что у нас есть отличная платформа с потрясающим послужным списком, и это привлекает профессионалов, которых мы будем искать», — сказал он.
Он добавил, что Альянс рассматривает промышленное развитие как средство защиты от далеко не идеальных условий жилой застройки. Количество многоквартирных домов, затронутых проблемами COVID-19, задержками в цепочках поставок и ростом цен на материалы, по сравнению с прошлым годом снизилось на 12,5 % по всей стране
Что Бахрами хотел бы увидеть на новой платформе в следующие пять лет?
«Я хотел бы видеть нас там, где мы находимся на стороне жилых домов, с точки зрения выхода на множество географических рынков по всей стране», — сказал он. «Мы хотим продолжать расти в жилой сфере там, где это имеет смысл, а в промышленной — использовать этот рост.