Такие компании, как Boldt и DPR, начали использовать данные и BIM для детальной разбивки затрат по проектным предложениям.
Когда компанию Boldt Co. попросили представить предложение по пакету конструкционной стали для нового здания на основе очень ограниченных чертежей существующего, команда оценщиков не дрогнула. Используя программное обеспечение BIM Autodesk Revit, дизайнеры Boldt смогли смоделировать здание за считанные часы и отправить производителю подробную разбивку стоимости необходимого тоннажа, который отправил обратно цену в течение дня.
«Обычный способ сделать это — отправить документы субподрядчику и попросить его сделать взлет и оценку — занял бы как минимум неделю», — сказал Марк Нолта, корпоративный директор по оценке и предварительному строительству Boldt. .
За последние два года Boldt «сделала огромный шаг вперед в развитии технологии сбора урожая», поскольку MacGyvers представляет собой систему, использующую несколько различных программных продуктов, чтобы не только ускорить оценку в геометрической прогрессии, но и сделать ее более точной, эффективной и динамичной на протяжении всего жизненного цикла проекта. Нолта сказал, что Болдт считает эти усилия критически важными, «чтобы помочь нам понять и не отставать от постоянно требовательного темпа».
Точно так же, в DPR Construction, дни «Вот чертежи, приступайте к работе». , предложите цену и отправьте номер», – сказал Филип Бартковски, национальный руководитель отдела подготовки к строительству подрядчика из Редвуд-Сити, штат Калифорния.
«Наши клиенты ожидают более серьезных услуг по подготовке к строительству, – сказал он. сказал. «Управление всем процессом и принятие клиентских/дизайнерских решений стало первостепенной задачей, а не только подсчет вещей и назначение удельной стоимости, хотя это, безусловно, по-прежнему важно».
Как и Boldt, DPR использует программное обеспечение для оценки и подачи заявок от нескольких различных поставщиков, заполняя пробелы собственными приложениями и решениями для разработки. «Существующий набор инструментов может стать сложным из-за ожиданий, которые выросли за последние несколько десятилетий», — сказал Бартковски.
В наши дни важнее иметь доступ к точным и актуальным возможностям оценки. чем когда-либо, поскольку цены и доступность материалов колеблются отчасти из-за нестабильности глобальной цепочки поставок. Быстрая эскалация цен на материалы, кризис, разразившийся прошлой весной, не показывает признаков замедления как минимум еще год, Анирбан Басу, главный экономист Associated Builders and Contractors, сообщил Construction Dive.
» Начиная с марта этого года, он просто стал всепоглощающим», — добавил Брайан Перлбург, старший советник по строительному праву и контрактам Associated General Contractors of America. «Это не прекращается. Это стало вечной проблемой».
Богатые данные и готовые
Boldt и DPR являются исключениями в отрасли, которая была одной из самых медленных в оцифровке. Согласно недавнему отчету Dodge Data & Analytics и компании-разработчика программного обеспечения для управления строительством Procore Technologies, когда дело доходит до оценки, большинство подрядчиков испытывают затруднения. Им нужны решения, которые могут интегрировать окончательные оценки затрат в бюджеты проектов, отслеживать каждый аспект влияния работы на общие затраты проекта, прогнозировать критические затраты с использованием данных с мест в режиме реального времени и динамически отслеживать каждый доллар. В отчете говорится, что существуют технологии для решения этих проблем, но «в настоящее время ими пользуется лишь небольшая часть отрасли».
Многие подрядчики пренебрегают важностью программного обеспечения для оценки строительства, потому что рассматривают его как вспомогательную функцию, – говорит Кевин Штурм, старший директор по маркетингу продуктов компании Procore, чье программное обеспечение объединяет выездные группы, офисных администраторов и разработчиков на одной платформе.
«Люди думают: «О, это бухгалтерия», но это не так. Это финансовые показатели в режиме реального времени, связанные с тем, что на самом деле происходит в поле», – сказал Штурм.
Использование пред- встроенные шаблоны, программное обеспечение для оценки строительства создает списки материалов и работ, прогнозирует сметные затраты, рассчитывает прибыль и интегрируется с рабочими процессами планирования ресурсов, устраняя склонность людей к предубеждению в отношении оптимизма и стратегическому искажению. Когда системы оценки, такие как Autodesk Revit, подключены к BIM, широко используемой технологии, которая создает цифровое представление конструкции до ее возведения, затраты могут быть автоматически рассчитаны до мельчайших деталей и мгновенно обновлены при изменении планов в ходе строительства.
Платформы, подключенные к BIM, определяют точное количество всех материалов и компонентов, необходимых для проекта, сокращая время оценки с дней до часов. А благодаря BIM у компаний теперь есть огромные наборы исторических данных, которые можно комбинировать с внешними факторами, такими как стоимостные и количественные показатели, для ускорения и улучшения оценки.
Следующая эволюция BIM, цифровой двойник, который использует искусственный интеллект и машинное обучение для создания виртуальных моделей, генерирует еще больше данных, которые подрядчики могут продолжать использовать для планирования и закупок на протяжении всего процесса проектирования и строительства.
«Мы можем анализировать историческую информацию, чтобы в будущем принимать более обоснованные решения о том, каких субподрядчиков мы выбираем, как мы оцениваем работу и как мы смотрим на наши собственные расходы на персонал и графики», – сказал Крис Миллс, президент Plaza Construction из Нью-Йорка, которая расширяет свои усилия по BIM с помощью нескольких виртуальных приложений, включая Revit для оценки. В значительной степени полагаясь на аналитику данных, компания может выявлять потенциальные проблемы в дополнение к оптимизации процесса оценки.
«С моей точки зрения, это действительно осмысленное использование технологий для предоставления нашим клиентам более качественных продуктов», – сказал Миллс.
В облаке
Патрик Мерфи, исполнительный вице-президент семейной фирмы Coastal Construction, базирующейся в Майами, запустил Togal.ai в 2019 году, потому что считал, что повторяющийся и обременительный процесс оценки созрел для автоматизации.
Мерфи знал, что в строительной отрасли наверстывать упущенное, когда дело доходит до технологий, но он понятия не имел, насколько далеко они отстали. Когда он отправился в тур, знакомя Тогала с другими подрядчиками, он был потрясен, узнав, что многие все еще используют устаревшее программное обеспечение, не подключенное к облаку.
«Я не представлял, сколько клиентов перейдет к нам с другого программного обеспечения только из-за этого», — сказал он.
Использование механизма на основе искусственного интеллекта на основе AIA стандартов измерения, Togal рассчитывает и точно оценивает работу за считанные секунды, устраняя необходимость в неделях ручного и компьютерного труда и сотнях страниц отчетов.
«Говорят, чтобы обучить хорошего оценщика, требуется пять, а то и восемь лет», – сказал Мерфи. «Поскольку вся работа происходит прямо сейчас, они не могут этого сделать».
COVID-19 вынудил медленно адаптирующихся подрядчиков искать технологические решения, в которых они раньше не нуждались или не хотели, – говорит Мерфи, чья команда сотрудничает с несколькими ведущими строительными фирмами США и общается со многими другими.
«Сейчас, особенно на таких сильных рынках, как Флорида и Техас, кажется, что все, с кем мы общаемся, отстают и не могут их догнать», – сказал он. «Когда мы представляем Тогала, они говорят: «Святая корова, ты имеешь в виду, что я могу вернуть 15 недель своей жизни?»