Архитекторам, инженерам и подрядчикам, занимающимся строительством школ, больниц и других зданий из газобетона, рекомендуется обратиться к своим юристам.
«Обязательства здесь могут быть существенными», — говорит юрист по строительству.
Подробнее более 100 школ по всей Англии сегодня начинают новый учебный год во временных помещениях после того, как буквально на прошлой неделе правительство сообщило им, что их здания могут рухнуть в любой момент.
Опасность армированного автоклавного газобетона – его разрушение изнутри с течением времени незаметно, а затем катастрофически выходит из строя – о них известно еще с 1990-х годов.
В сентябре 2022 года Управление государственного имущества опубликовало предупреждение по безопасности об опасностях RAAC, заявив, что «срок службы RAAC истек и может рухнуть».
В годовом отчете Министерства образования за 2021/22 год говорится, что риск обрушения школ увеличился с «вероятного» до «очень вероятного» в течение года.
То, что произошло сейчас, заключается в том, что правительство только что обнаружил, что не решает проблему достаточно быстро. Это превратило кризис в цирк.
Фил Кейтон, партнер по строительному праву юридической фирмы Aaron & Partners, сказал: «Недавнее решение правительства закрыть школы со структурами RAAC вызывает острую обеспокоенность по поводу безопасности, ответственности, и общественное доверие. Одной из вопиющих проблем является использование анкет, заполненных школами для определения присутствия RAAC, без четкого и немедленного процесса проверки со стороны Министерства образования. Отсутствие прозрачности ставит под угрозу точность отчетности и оставляет родителей в неведении относительно того, действительно ли школы их детей безопасны и даже подвергаются ли они проверке.
“С юридической точки зрения обязательства здесь могут быть существенными. Школы, местные советы и, возможно, бывшие подрядчики могут быть вовлечены в серию сложных юридических споров по поводу ответственности за материальные сбои или инциденты. Учитывая, что RAAC был популярен в период с 1950-х по середину 1990-х годов, многие первоначальные подрядчики и проектировщики, возможно, больше не существуют, что затрудняет поиск какой-либо юридической компенсации или получение оригинальной технической информации. Это усложняет и без того сложную ситуацию, связанную с потенциальными юридическими спорами и проблемами общественной безопасности.
«Существует острая необходимость в прозрачном и скоординированном подходе между государственными органами, школами и экспертами по строительству для управления как непосредственными рисками безопасности, так и долгосрочными юридическими последствиями этого вопроса».
Удаление досок RAAC может быть еще более затруднено из-за присутствия асбеста, который также широко используется в зданиях, построенных с использованием RAAC.
Джон Уоллес, управляющий директор Ridgemont, специалист юридическая фирма по строительству и недвижимости заявила: «Недавнее законодательство о безопасности зданий означает, что ответственность за небезопасные здания (будь то в отношении их строительства или обслуживания) может падать на плечи застройщиков, владельцев зданий и других участников строительного сектора. Ответственные лица должны будут убедиться, что они соответствуют требованиям материального законодательства в этой области, идентифицировать любые RAAC и проявлять особую осторожность при их удалении, если поблизости обнаружен асбест».
«Там, где панели RAAC могут содержать асбест, при любом инвазивном тестировании RAAC необходимо соблюдать значительную осторожность. Асбест, однажды потревоженный, представляет собой серьезную опасность.
«Необходимость удаления RAAC и любого асбеста из школ и других зданий дает возможность сделать школы более безопасными и улучшить их. Однако те, кто несет ответственность за такие здания, и те, кто занимается выполнением работ, несут тяжелое бремя. Серьезные последствия наступают для тех, кто не выполняет свои обязательства согласно соответствующему законодательству».