Подрядчики и строители домов принимают защитные механизмы, чтобы справиться с ухудшением рыночных условий.
Рынок Аркадис Отчет о просмотре за осень 2023 года озаглавлен «Снижение в течение длительного времени».
По данным консалтинговой компании Arcadis, учитывая, что количество новых заказов падает третий квартал подряд, а жилищное строительство замедляется, в строительном секторе ожидается замедление темпов роста.
Последний ежеквартальный отчет Arcadis Обзор рынка не вносит никаких изменений в прогнозы тендерных цен трехмесячной давности (см. изображение ниже), но указывает на все более тревожную экономическую ситуацию. для строительной отрасли Великобритании.
По официальным данным, новые заказы упали на 7,1% за три месяца до июня. Это последовало за падением на 12,4% в первом квартале (I квартале) 2023 года и представляет собой третье квартальное падение подряд. Это было вызвано сокращением количества «других новых рабочих мест» в государственном секторе, таких как здравоохранение и образование, которое упало на 33%, а также сокращением новых рабочих мест в инфраструктуре на 27%.
Эти цифры подтверждают недавний отчет Госконтроля, в котором говорится, что Департамент образования отстает от графика заключения контрактов по своей 10-летней программе восстановления и ремонта школ, заключив всего 24 контракта по состоянию на март 2023 года. вместо намеченных 83.
В отчете Arcadis, озаглавленном Снижение на длительный срок, говорится, что замедление инвестиций в государственный сектор показывает, что ни один сектор не застрахован от сокращения спроса.
Последние прогнозы цен на тендерах Arcadis (не менялись три месяца назад)
Доклад начинается словами: «Поскольку внутренняя инфляция начинает падать, растет убежденность в том, что жесткая монетарная медицина работает. Однако цена успеха окажется даже выше, чем ожидалось. Прогноз Банка Англии относительно процентных ставок «выше и дольше» для искоренения устойчивой инфляции приведет к очень слабому росту в период с настоящего момента до 2025 года». потребуется больше усилий, если необходимо создать резервные мощности для устранения инфляции. Недавнее предупреждение Crest Nicholson о шоковой прибыли, сопровождающееся падением цены акций почти на 9%, позволяет предположить, что эти меры уже оказывают влияние.
«Для такой цикличной отрасли, как строительство, это означает проблемы. Несмотря на то, что рабочая нагрузка и настроения в отрасли остаются стабильными, основы будущей рабочей нагрузки и процветания подрываются. Коррекция, когда она произойдет, может оказаться более существенной, чем предполагалось ранее – о чем свидетельствует быстрое ухудшение состояния конвейера заказов, снижение почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».
Несмотря на в целом негативный тон отчета, общий объем производства рос в течение восьми кварталов подряд, хотя и на вялые 0,3%. Это во многом обусловлено сегментом ремонта и технического обслуживания, а не новыми строительными проектами.
Строительная отрасль реагирует на предстоящие штормы, задраивая люки, говорит Аркадис, с помощью таких подрядчиков, как Уэйтс, сэр Роберт Реструктуризация McAlpine и Bam для повышения эффективности и переориентации на сектора с большим потенциалом роста.
Аналогичные меры можно увидеть среди жилищно-строительных компаний, таких как Bellway, которая рассматривает возможность закрытия двух подразделений и увольнений, а производителя кирпича Forterra сообщила о сокращении рабочих мест после реструктуризации своей коммерческой и вспомогательной деятельности.
Эта реструктуризация проводится на фоне сообщений о высоком уровне банкротств во всем секторе. Последние данные правительственной службы по делам о несостоятельности показали, что во втором квартале 2023 года в Англии и Уэльсе было зарегистрировано 2244 банкротства предприятий в сфере строительства. Это самый высокий квартальный показатель по крайней мере с 2010 года и намного выше среднего квартального показателя в 1579 за последние 13 лет.
В последнем отчете EY-Parthenon с предупреждениями о прибыли говорится, что изменение условий кредитования вызвало каждое пятое предупреждение о прибыли во втором квартале 2023 года, что является самым высоким показателем со второго квартала 2008 года. Это наиболее заметно на рынке жилья, где спровоцировало замедление 14% предупреждений о прибыли во втором квартале 2023 года, а также в сфере строительства, где за один квартал наблюдался самый высокий уровень предупреждений за три года.
Подрядчики, включая Higgins Group, Morrisroe Group и британское подразделение Sisk, объявили о потерях до уплаты налогов, причем большинство из них назвало инфляцию по контрактам с фиксированной ценой основным фактором. Среди недавних неудач компаний за лето были J Tomlinson, Генри Construction Projects, Allma Construction, Buckingham Group Contracting и Ilke Homes.
Саймон Роулинсон, руководитель отдела стратегических исследований и аналитики в Arcadis, сказал: «Условия для наших рынки значительно ухудшились за лето. Ожидается, что стоимость заимствований останется высокой в течение следующих двух лет, а перспективы инвестиционной экономики, включая жилищное и коммерческое развитие, вероятно, будут еще больше ухудшаться.
«Неожиданно быстрое замедление закупок в государственном секторе также является напоминанием о том, что существует мало надежных убежищ для рабочей нагрузки, кроме нулевой чистой нагрузки и модернизации пожарной безопасности, которые по-прежнему пользуются большим спросом.
«Нашим главным прогнозом на период с 2023 по 2025 год остается низкая инфляция, а не дефляция. Однако в свете ухудшения данных, особенно в связи с сектором жилищного строительства, мы подчеркиваем, что в настоящее время существует существенный риск снижения конкурентных цен в 2024 году».