Знаете ли вы, что строители используют два типа контрактов для определения цены на новое жилье? Эти два типа контрактов называются «фиксированная цена» и «затраты плюс». Если вы никогда раньше не строили дом, вам, вероятно, интересно, какой тип контракта лучше. Мы покажем вам все тонкости обоих контрактов, чтобы вы могли сделать правильный выбор при строительстве нового дома.
Метод фиксированной цены
Если ваш строитель использует метод фиксированной цены, он учтет все затраты, связанные со строительством вашего дома, включая все материалы и рабочую силу, а также накладные расходы или прибыль строителя, а затем представит вам общую стоимость проекта. Цена в вашем контракте — это сумма, которую вы заплатите после завершения строительства дома.
Преимущества
- Самое большое преимущество контракта с фиксированной ценой заключается в том, что он изолирует вас от перерасход средств. Если ваш проект каким-то непредвиденным образом выходит за рамки бюджета, застройщик должен взять на себя эти расходы.
Недостатки
- Хотя застройщик берет на себя перерасход средств, то же верно и в обратном порядке. Если ваш проект укладывается в бюджет, строитель получает оставшиеся деньги в качестве прибыли.
- В этом типе контракта вы увидите только конечную цифру. цена, а не стоимость материалов, труда, накладных расходов строителя или чего-либо еще.
- Более недобросовестные строители могут попытаться срезать углы в некоторых областях, если другие части проекта начинают поглощать свою прибыль.
Метод «затраты плюс»
Метод ценообразования «затраты плюс» немного сложнее, но многие строители и покупатели предпочитают его методу фиксированной цены. При использовании этого метода в вашем контракте будут указаны затраты строителя и его прибыль. В отличие от контрактов с фиксированной ценой, окончательная цена дома, построенного по контракту «затраты плюс», может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от фактических затрат на материалы и рабочую силу.
Преимущества
- Самым большим преимуществом метода «затраты плюс» является его прозрачность. Поскольку вы можете видеть, сколько застройщик взимает как за затраты, так и за прибыль, вам будет легче определить, не слишком ли много он взимает.
- Если ваш проект укладывается в бюджет , вы будете платить меньше, как только дом будет завершен.
- Поскольку гонорар строителя не пострадает, если проект превысит бюджет, он с меньшей вероятностью пожертвует качеством ради сохранить свою прибыль.
Недостатки
- Если стоимость вашего проекта строительства дома увеличивается (или если строитель плохо оценивает) , вам придется столкнуться с большим счетом, чем вы ожидали.
- Плохо сформулированный контракт с оплатой по принципу «затраты плюс» может оставить место для споров. Например, если вы считаете, что субподрядчик выполнил работу некачественно, вы оплачиваете ремонт и замену или строитель?
Какой тип контракта лучше? Ответ на этот вопрос зависит как от вас, так и от вашего застройщика. Некоторым покупателям больше нравятся контракты с фиксированной ценой, в то время как другие надеются, что их строители уложатся в запланированный бюджет. В других случаях застройщик, с которым вы хотите работать, может предложить только один тип контракта. В конце концов, правильный выбор — это тот тип контракта, который вам удобнее подписывать.