Компенсации строителям — одна из наиболее запутанных частей контракта на строительство. Некоторые отраслевые эксперты советуют вам избегать использования пособий любой ценой, а другие рисуют радужную картину, в которой вы потенциально можете сэкономить десятки тысяч долларов на стоимости вашего нового дома.
Правда в том, где то посередине. Неправильное использование надбавок застройщика может привести к задержкам, конфликтам и другим проблемам. Однако, если вы знаете, как использовать пособие в своих интересах, вы обнаружите, что это отличный способ сэкономить немного денег, по-настоящему индивидуализировав свой новый дом.
Что такое надбавки строителям?
Доплаты строителям – это статьи затрат на строительство, предназначенные для конкретных необходимых элементов, но не рассчитанные должным образом, или что вы думаете, что вы можете получить в другом месте дешевле. Хм? Допустим, вы абсолютно уверены, что сможете найти напольное покрытие за меньшие деньги, чем возьмет за него ваш строитель, или, возможно, вы еще не совсем определились со стилем своих кухонных шкафов. Надбавки позволяют вам и вашему строителю продолжить работу над проектом, несмотря на то, что детали не полностью проработаны, и на них не установлена надлежащая цена. «Пособие» просто отложено, чтобы вы могли создать бюджет, прежде чем что-то выбрать.
По сути, пособие — это статья бюджета для работы, выполненной вами или кем-то, кроме Генерального директора. Подрядчиком или для предметов, которые вы будете поставлять или выбирать сами.
За и против надбавок застройщика
Одно из преимуществ надбавки застройщика заключается в том, что вы можете сэкономить деньги на некоторых вещах, при условии что вы можете найти материалы дешевле в другом месте. Тем не менее, уважаемые строители, как правило, уже знают, где лучше всего покупать материалы, а это означает, что это преимущество на самом деле может быть не таким уж полезным. Тем не менее, есть еще несколько веских причин, чтобы попросить скидку:
- Вы хотели бы выбрать такие детали, как цвета, отделка, осветительные приборы и многое другое, когда дом близится к завершению.
- Вы хотите купить бытовую технику или другие товары, о которых было объявлено, но которые еще не поступили в продажу.
- У вас уже есть бытовая техника или другое оборудование, которое вы хотели бы установить в своем новом доме.
Допуски, безусловно, могут быть полезными, но они имеют некоторые недостатки. Вот некоторые из самых больших недостатков:
- Расписание может стать проблемой. Большинство строителей работают со своими поставщиками в течение длительного времени, а это значит, что они знают, насколько заранее нужно заказывать и что делать, если заказ неправильный или каким-то образом поврежден. Если материалы, которые вы заказываете, поступают слишком поздно или имеют неправильный размер или цвет, это может привести к серьезным задержкам.
- Если вы используете пособие для найма собственного субподрядчика, вы Вынуждаете вашего строителя работать с неизвестной сущностью. Могут возникнуть конфликты по поводу качества работы или сроков, в которые субподрядчик завершает работу.
- Купленные вами материалы могут стоить вам намного больше, чем вы ожидали. Поскольку многие застройщики могут покупать по оптовым ценам, вы можете обнаружить, что скидки на что-то вроде окон недостаточно для покрытия розничных расходов, которые вам придется заплатить.
Последнее, что нужно помнить о надбавках, это то, что не каждый строитель будет использовать в бюджете надбавки. Среди тех, которые устанавливают надбавки, количество надбавок, которые вы можете получить, может быть ограничено. Если вы подумываете о том, чтобы запросить компенсацию, действуйте с осторожностью и убедитесь, что вы можете доставить материалы, которые нужны вашему строителю, когда они ему нужны, по цене, которую вам удобно платить, и действительно в рамках бюджета.