Другие предметы, которые могут вам понадобиться перед подачей заявки на получение разрешений

Соответствует географическим требованиям и требованиям к конкретному месту

Эти планы и сопутствующие документы был подготовлен для соответствия последней принятой базовой версии Международного жилищного кодекса (IRC). Обычно штаты принимают базовый кодекс со своими корректировками. Например, штат Орегон регулирует жилищное строительство в соответствии с Кодексом жилой недвижимости штата Орегон, который основан на IRC, с особыми корректировками для удовлетворения уникальных требований в Орегоне.

Уникальные требования каждого штата различаются, многие из которых связаны с климатические или сейсмические условия в штате. Эти планы соответствуют базовым нормам пожарной безопасности/безопасности. Доступны дополнительные конструкционные листы для удовлетворения ветровых/сейсмических требований штатов Орегон и Вашингтон. Для других штатов или стран, вероятно, потребуется работать с инженером, чтобы соответствовать структурным требованиям местоположения.

Многие юрисдикции также предъявляют требования к энергоэффективности, которые являются уникальными для климата. В таких случаях для получения разрешения могут потребоваться дополнительные чертежи, детали, расчеты и рабочие листы. Часто генеральный подрядчик, работающий с субподрядчиками по ОВиК и/или изоляции, сможет выполнить требования соответствия.

Каждый штат в США принимает строительные нормы и правила в качестве своих базовых норм. На протяжении многих лет было несколько национальных стандартов кодов, из которых государства могли выбирать, но теперь Международный жилой кодекс стал очень широко признан в качестве стандартного базового кода. По этой причине мы решили следовать за IRC в разработке наших планов. К сожалению, каждый штат может изменить базовый кодекс с помощью поправок, принятых в его собственном штате, и может отказаться от принятия определенных разделов базового кодекса. Требования к энергии — это общий раздел, который сильно изменяется или заменяется другим кодом модели в каждом штате.

Поэтому соблюдение множества национальных, государственных и местных норм может оказаться непростой задачей. Эти планы, скорее всего, потребуют дополнительной информации, прежде чем они будут готовы подать заявку на получение разрешений. Лучше всего начать с вашего местного строительного отдела, где вы будете получать разрешения на строительство и проверки. У большинства строительных отделов есть веб-сайт, брошюры или раздаточные материалы, в которых описываются требования к подаче заявок, которые необходимо выполнить. В некоторых штатах все планы должны создаваться или проверяться профессиональным дизайнером, например, инженером или архитектором, имеющим лицензию в этом штате.

Разумно выделить дополнительное время на согласование и бюджет, для удовлетворения этих требований. Наши сотрудники никогда не обещают, что наши планы без изменений будут соответствовать всем требованиям каждой юрисдикции в стране. Реальность такова, что, вероятно, потребуется дополнительная информация, и мы можем не соответствовать квалификационным требованиям (государственное лицензирование и т. д.) для рассмотрения таких случаев для клиента. Мы предлагаем последующую поддержку по телефону и электронной почте, чтобы решить как можно больше проблем, связанных с кодом.

Проектирование конструкций

Базовый код требует, чтобы дизайн вашей структуры соответствовал определенным требованиям. Код допускает несколько способов выполнения этих требований. Первый метод известен как «предписывающее» крепление стен и встроен в правила как предписанные элементы здания, которые должны быть включены в определенные места здания. Предписывающие методы приемлемы, если конструкция конструкции соответствует определенным ограничениям (высота стены, размер/расположение окна и т. д.). Второй метод заключается в демонстрации с помощью инженерного анализа сил, воздействующих на конструкцию, и конструкции элементов конструкции, способных противостоять этим силам. В то время как предписывающий метод накладывает определенные ограничения на проектирование конструкции, инженерный анализ здания обеспечивает большую гибкость при проектировании, гарантируя, что оно выдержит фактические природные силы, которым будет подвергаться сооружение.

В почти во всех случаях конструкции Mascord потребуют инженерного анализа (не предназначенного для предписывающего метода). Этот анализ должен проводить профессионал, например, инженер, имеющий лицензию штата, в котором будет построено сооружение. Кроме того, анализ зависит от конкретной строительной площадки — по этой причине у нас нет «предварительно спроектированных» планов, которые можно построить где угодно. Инженер должен будет просмотреть планы и предоставить отчет об инженерном анализе, а также дополнительные чертежи и спецификации, которые будут сопровождать ваши планы при подаче разрешения. Вы должны предусмотреть дополнительное время и расходы для завершения этого процесса.

Если в проекте предусмотрены подпорные стены, они также потребуют проектирования. Хотя код предусматривает некоторые предписывающие конструкции фундамента и бетонных/кирпичных стен, они работают только в ограниченных ситуациях. Использование подпорных стен, спроектированных на месте, обеспечивает гораздо большую гибкость проектирования и гарантирует, что стены спроектированы специально для расчетных нагрузок, уникальных грунтов, давления жидкости и характеристик дренажа на строительной площадке. Не имеет большого смысла вкладывать самые дорогие инвестиции, которые обычно делает семья, в фундамент, который не предназначен для уникальных характеристик земли, на которой он расположен.

Дополнительное проектирование

Физические характеристики строительной площадки могут потребовать дополнительного анализа лицензированными специалистами, такими как инженеры, геологи или даже археологи. Инженер-геотехник может потребоваться, например, для оценки рисков движения грунта и воздействия грунтовых вод на конструкцию фундамента строения. Эти проблемы могут быть особенно сложными, когда речь идет о определенных типах грунта, или где выражены разломы, оползни или другие особенности поверхности. Следует учитывать вероятность/риск таких явлений, как наводнение, лесной пожар, оползень, сильный ветер или землетрясение, и в процессе получения разрешения может потребоваться анализ того, как решить эти проблемы. В некоторых случаях может вступить в силу историческая охрана, экологическая охрана или какое-либо другое ограничение. Рекомендуется проконсультироваться с вашим отделом планирования, чтобы проанализировать любые известные проблемы, задолго до того, как вы получите свои планы и начнете свой проект

Кодекс разработки и стандарты дизайна

Правила муниципалитета по регулированию развития и строительства изложены в кодексе развития. В этот кодекс обычно включаются правила о допустимом размере, расположении, типе конструкции, функциях, доступе и эстетике новых сооружений. Стандарты проектирования предоставляют дополнительную информацию о форме и эстетике конструкции, включая такие вещи, как положение и размер гаражей, место входа, включение архитектурных особенностей и определенные минимальные размеры пространств и таких элементов, как дворы и подъезды. Посетите свой отдел планирования или его веб-сайт, чтобы найти и просмотреть код разработки и стандарты дизайна, прежде чем приступить к проекту, чтобы убедиться, что выбранный вами дизайн соответствует всем требованиям; в противном случае ваш проект будет отложен и потребует пересмотра, прежде чем он будет разрешен.

Энергетический кодекс и строительные условия

Код модели IRC включает энергетические нормы и спецификации ограждающих конструкций для климатических зон по всему миру. Соединенные штаты. В этом разделе рассматривается такая информация, как значения R изоляции, значения U окна и запечатывание оболочки. Этот раздел типового кода обычно изменяется или заменяется штатами, округами и муниципалитетами. В некоторых местах могут потребоваться дополнительные документы, расчеты и/или моделирование отопления/охлаждения здания. Обратитесь в строительный отдел, чтобы проверить требования, в которых вы собираетесь строить. В некоторых случаях может потребоваться нанять квалифицированного консультанта для выполнения требований соответствия. После того, как проект будет проанализирован на предмет соответствия требованиям местного энергетического кодекса, может потребоваться изменение проекта в соответствии с требованиями.

Архитектурный обзор

Многие подразделения включают Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые предъявляют дополнительные требования и проверки, которые вам необходимо выполнить, даже если вы получили разрешение на строительство. В зависимости от сферы действия правил ТСЖ от вас могут потребовать изменить проект дома, который вы предлагаете построить. По этой причине важно проконсультироваться с вашим ТСЖ, прежде чем завершить работу по проектированию дома и перед тем, как подать заявку на получение разрешения на строительство. Даже если вы не подпадаете под действие ТСЖ, к вашему проекту могут применяться другие условия и ограничения при проектировании.

Пожарная безопасность

Опыт и данные, полученные за годы борьбы с пожарами, показали, что размер конструкции влияет на успех в ограничении повреждений и травм. Чем крупнее конструкция, тем больший объем воды требуется для тушения пожара. В зависимости от местоположения вашей строительной площадки и наличия водных ресурсов для тушения пожара в конструкции конструкции могут потребоваться дополнительные противопожарные элементы. Для вашего проекта может потребоваться противопожарное разделение помещений, включение огнестойких материалов или даже добавление спринклеров пожаротушения. Проконсультируйтесь с вашим строительным отделом или начальником пожарной охраны, особенно если строение, которое вы планируете построить, относительно велико. (Размер может варьироваться в зависимости от местоположения, но более 3000 кв. футов часто бывает достаточно, чтобы потребовать таких мер.)

План участка

На плане участка показаны границы вашей собственности и предполагаемое положение дома, включая его высоту. Сколько деталей требуется на этом чертеже, зависит от каждой юрисдикции. Как правило, требуется точный контур дома, включая расположение гаража и нависающих линий крыш, балконов или террас. Потребуются размеры от дома до границы участка. Кроме того, обычно отображается информация об уклоне объекта, такая как отметки высот или изолинии уклона, а также расположение и протяженность подъездной дорожки, пешеходных дорожек и внутренних двориков. Проконсультируйтесь с вашей разрешительной юрисдикцией — у них часто есть раздаточный материал с описанием того, что требуется на плане участка. Ваш застройщик может предоставить вам эту информацию.

В некоторых случаях может потребоваться больше, чем базовый план участка. Если ваш дом не подключен к городской канализации и водопроводу, вам необходимо будет предоставить подробную информацию о колодцах и септических полях. Другие пункты могут включать документирование дренажа участка, деревьев и растительности; планировка поверхности участка; сохранение линий обзора; исследования теней для проверки доступа солнечных лучей к соседним объектам; и т. д.