Страхование гражданской ответственности застройщиков

Страхование гражданской ответственности застройщика

Высокая стоимость недвижимости определяется значительной себестоимостью возведения и отделки, а также стабильно большим потребительским спросом, особенно если речь идет о жилых объектах.

Такое сочетание стало причиной роста популярности долевого строительства – формы инвестиционного строительства, когда застройщик привлекает финансовые средства граждан для постройки домов, таунхаусов, коттеджей.

Нормативная база

Поскольку российские реалии таковы, что данная форма взаимоотношений породила множество случаев мошенничества, то на государственном уровне была разработана новая статья 15.2 к закону № 214 ФЗ от 30.12.2013 года. Она предписывает обязательность страхования финансовых рисков граждан, участвующих в сделках долевого строительства.

По закону отношения между участниками сделки регулируются договором долевого участия в строительстве жилого помещения. Согласно новым поправкам, компания-застройщик обязана нести ответственность за срывы сроков строительства, неудовлетворительное качество построек, возведенных в рамках долевых сделок, и других обязательств, предусмотренных договором.

Для компенсации возможных потерь дольщиков привлекаются средства страховой компании либо лицензированного ОВС – общества взаимного страхования ответственности. Поэтому застройщику вменяется обязанность либо становиться членом специально созданных ОВС, либо заключать договоры со страховыми компаниями, допущенными к оказанию таких услуг. На практике участие в ОВС для строительной организации-страховщика менее выгодно. Это вызвано необходимостью регулярного внесения взносов, а также увеличением ответственности за ненадлежащее исполнение (либо неисполнение) обязательств перед дольщиками другими застройщиками, являющимися участниками того же ОВС.

Кому выгодно обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков?

С одной стороны, для застройщика наличие страховки представляет собой возможность законного продолжения работы в сфере долевого строительства.

страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками

С другой стороны, этот документ становится важным конкурентным преимуществом застройщика в сравнении с компаниями, не предоставляющими дольщикам подобных гарантий. В результате конкретный потребитель (соинвестор) гораздо охотнее выберет для сотрудничества фирму, ведущую свою деятельность в рамках российского законодательства.

Для дольщика наличие страховки обеспечивает ряд финансовых гарантий. Страховыми случаями здесь выступает банкротство застройщика в соответствии с решением арбитражного суда, «заморозка» строительных объектов, в результате которой дольщик не смог получить жилье, невозврат инвестированных средств. Важно понимать, что наступление страхового случая должно быть подтверждено документально, это может быть решение суда или арбитража. Величина компенсации рассчитается на основе цены, прописанной в договоре долевого строительства. Однако она не может быть меньше суммы, вычисленной исходя из общей площади помещения и рыночной стоимости квадратного метра в нем. Выгодополучателем может стать либо сам дольщик (физическое или юридическое лицо) либо лицо, которому с предварительным уведомлением страховой компании были переданы права требований по договору.

Страховая компания

Число страховых компаний, уполномоченных на данный вид работ, ограничено опытом работы конкретной организации, размером уставного капитала, финансовой стабильностью и отсутствием претензий со стороны органов государственной власти.

Наша компания «СРО Центр» предоставляет услуги обязательного страхования ответственности застройщиков на выгодных для клиента условиях:

  • оперативность подготовки и согласования необходимого портфеля документов;
  • квалифицированность консультаций у специалиста по всем возникающим вопросам;
  • гибкость ценовой политики и персонализированный подход к расчету тарифов по закону № 214 ФЗ;
  • масштабность территориального охвата застройщиков, ведь наш юридический центр готов к сотрудничеству с компаниями по всей России.

Обращаем ваше внимание, договор страхования вступает в законную силу с момента государственной регистрации в Росеестре, а не со дня его подписания. Важно его заключение производить не до начала работ по возведению жилого объекта, а накануне привлечения финансовых средств граждан. Действие документа заканчивается в оговоренный в договоре срок передачи жилого помещения застройщиком дольщику.

Многолетний опыт работы нашей фирмы показывает, что в вопросах страхования остается масса тонкостей. Если у вас существуют сомнения по особенностям страхования гражданской ответственности застройщиков или возникает необходимость проверки правомерности действий прежней страховой компании, то мы всегда рады предоставить вам консультационную поддержку. Сотрудничая с надежными страховыми организациями, мы поможем правильно составить и зарегистрировать договоры долевого строительства и другую сопутствующую документацию в строго установленные сроки.